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深圳假离婚买房的夫妻:有人首付省了90万,有人假戏真做人财两空,赔了夫人又折兵
来源:智讯财经
发布时间:2020年08月04日
阅读数 23506

上半年,“深圳排队离婚”一举登陆热搜榜。


后疫情时代,深圳没能迎来“报复性消费”,却意外迎来了“报复性离婚”。对于深圳离婚潮背后,坊间诸多言论早已将矛头指向势头正旺的楼市。

 

715新政的出台,对炒房客“毫不客气”地打出了一套“组合拳”,其中在户籍上设立高门槛,在房票上面也严密地堵住了“假离婚”的漏洞。

 

一周之后,远在一千多公里外的南京也针对“假离婚”祭出限购杀手锏,新政规定离异两年内购买商品住房的,住房套数按离异前家庭总套数计算。


“不管黑猫白猫,能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。”坊间叫好的声音也不绝入耳。

 

对于投资客而言,财富利诱之下,捆绑婚姻可以作为购房获得灰色收益的“筹码”,更有甚者将“离婚买房”当作家庭的“创业”,是家庭财富增长的进阶之道;而离婚证,同时也是房价的一张“优惠券”。

 

翻开楼市的序章,在深圳为买房而假离婚的故事比比皆是,智讯财经对话4位离婚买房者,听他们讲述他们那些离婚买房的百态人生。


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  01. 离婚打新溃败 五年感情终结在房子上

口述人:小芳  年龄:29岁


广东的夏天炙热难耐,我们顶着烈日奔波在离婚打新的路上。


深圳楼市就是有一种无形的魔力,让本该安分过小日子的我也开始躁动不安。光明那个项目入市前一个月,打新群就已经建立起来了,我也是其中一员,每天总有人在里面打鸡血,倒挂的房价确实很诱惑。


我跟另一半在龙华已有一套65平小住房,疫情期间才意识到房子还是要大一些比较舒适,但是现在要置换一套大一点的房子太难了,资金首先就是一个问题。


光明是一个不错的选择。这一次金融街的项目存在的套利空间很诱人,据群友计算,新房和周边二手房存在大概有2万/平的套利空间,如果买到的话,以最小面积来算,至少有184万的套利空间。


说实话,如果摇到了我应该会把两套房子都转手出去,然后买一套稍大一点的市区里的房子。


我跟老公商量,离婚打新,摇到就换房。他觉得打新这种方式不靠谱,摇到的几率不大,拒绝了我的意见。


或许是被打新的氛围冲昏了头脑,那几天几乎每天都在跟他吵架,最后以我净身出户的谈判结果,我们去了民政局登记离婚。


到了6月下旬,摇号结果出炉。近9千人摇394个名额,我可能真的没有那个运气...


但我这个人也真是很倔,我跟老公说要不再等等沙井海岸城,反正日子还像以前那么过。


但众所周知,没等到下一波打新,715新政出来了,离婚买房追溯三年。那时我才真正放弃了,我跟老公提复婚,但他却没有给我一个确定的回答,当时我脑袋里一片空白,后来才意识到,他不想和我过了。


恢复单身状态,昨晚新政细则补充出台,其中规定:


离异前家庭有1套住房,且符合购房资格,离异后无房一方可以购买1套商品住房。


这或许就是上天给我重新来过的礼物吧。



  02. “幸运”卡在新政出台前,首付省了90万

 口述人:淑敏  年龄:31岁


深圳今年离婚潮那波,有我们的一个身影。


作为典型的刚需改善者,我们计划在“二胎”到来之前置换一个大一点的房子。在此之前,我和老公,一个3岁的孩子,还有公婆5个人挤在六七十平的两室一厅里。

 

我们想要置换至少100平米左右的大房子,有学位,远一点没有关系。不过,对于普通家庭来说,在深圳买房一步到位太难了,而二套高额的首付比例和税额又让很多家庭承受不起。


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今年由于疫情,我们的计划暂时被搁置,2月开始就开始各种线上看房,等到3月底才开始真正行动。最后我们看中了龙岗一套105㎡的房子,小四房,还有老人房的设置,十分心水,总价在450万左右。


由于是二套房,70%的首付就是315万,如果把房子卖了跟首付款还要有几十万的差距。


为了尽快凑够首付,我们托中介将现在住的房子以总价270万的价格挂了上去,没想到很快就有人来看房,但那时我们还没有想到如何补上这个资金缺口。


时间紧迫,我和老公经过一夜商量,终于决定走“假离婚”这条路子,至少能帮我们在首付上省下90万。与此同时,我们跟买家也敲定了价格,最后以255万的价格将房子卖了出去,买家愿意给我们一个月的时间搬出。

 

不过当我们终于下定决心,离婚还不是说离就能离。5月上旬我们开始预约排号,6月底搞定一切手续。

 

电视剧都没这么戏剧,楼市小道消息漫天飞,我们赶紧催中介办理,合同刚签完后的一周,7·15新政就出台了,幸运卡在新政发布前走完流程。


针对“离婚买房”这一现象,通知称夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。而此前的相关规定为,购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成,但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有1套房按五成执行。


随后,深圳市住建局在《房地产调控政策相关问题解答》中明确表示,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。


倘若延迟在新政后,我们的换房梦,就碎了。



  03. 假离婚买房曾是家庭的“生财之道”

 口述人:阿岐  年龄:34岁


在离婚买房这件事情上,我们一拍即合。

 

我和“队友”在大学认识,结婚后一年,我们买了房,当时由于首付预算不够,房价又有一直上涨的趋势,我们两个勉强凑够90万的首付,在福田买了78㎡左右的小户型住宅。

 

因为房子是婚后买的,所以我并没有很担心房子后续的归属问题,像一些小女生喊着房产证一定要写两个人的名字,我们都了解,如果房产证上写两个人的名字将来如果有机会再买房的话会比较麻烦。


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于是,队友毫无保留地让我写上我一个人的名字。

 

其实那时我们谁也不知道什么时候才可以再买二套,或许三五年,或许就一直这样了。

 

房子过手还不到两年,深圳楼市行情大好,手中的这套房子一下子就涨了七八十万,我们自己都觉得不可思议。尝到了房价上涨的甜头,我跟队友开始对房产的配置产生了浓厚兴趣。

 

经过几年的积累,去年年初,我们准备买二套房,原因是觉得现在的房子确实小了点,另一方面对深圳楼市前景也持很乐观的态度。

 

我们看中了宝安总价660万的小三房,面积比之前那套大了一些,不过首付也是一个难题。二套房七成的首付比例太高了,意味着我们单是首付款就需要拿出462万;


由于看好宝中的价值潜力,我们在选房的时候对西部房产更为青睐,这个价格对我们来说是可以踮踮脚尖够一够的。

 

不过,一下子交70%的首付款我们确实压力不小,于是假离婚就被提上日程。按照2018年7月深圳出台的楼市调控政策,我们属于“已婚家庭有1套且房贷未还清”,通过假离婚只需要付50%的首付,足足节省了132万的首付款。

 

我跟老公一拍即合,决定离婚买房。

 

关于离婚买房这事儿,其实我们都觉得只要出发点是从家庭出发,就不会有太大问题。一百多万的首付款,如果可以省下来对接下来家人的生活质量也是一个保障,我们都觉得当下的才是最重要的。


对于外界所指的道德评判,和对婚姻亵渎的说法,我觉得稍显得矫情了。两个人是奔着让生活更美好的目标前进的,买房是我们财富增值的一个目前来说最有效的手段,这是给我们以后高品质生活的一种保障吧。

 

所以买房不如说也是一种家庭理财产品,为了实现共同致富,有时候总要暂时放弃一些东西。离婚买房建立在双方的信任基础上,也是需要彼此认同,我觉得我们不存在外界所说的那些担忧。


现在我和队友早已复婚,也搬进了我们的二套新房里,感情并没有因为当初假离婚而掺杂了某些杂质,我觉得最主要还是看那人是不是跟你在同一个频道上吧。

 

  04.  借“买房”之名 离婚人财两失

 口述人:晓峰  年龄:35岁


人财两失,说的就是我了吧。

 

我跟妻子是经老乡介绍认识的,结婚也有三四年了,婚前自己在深圳就有一套60㎡左右的商品房,目前仍在还贷款。

 

今年过年,本想接丈母娘他们过来深圳,但妻子觉得房子太小不太方便,最后只能作罢。疫情期间,她突然跟我商量说想要买大一点的房子,以后接爸妈过来住比较方便一些,也不用考虑空间的问题。


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我以为她是因为这次过年因为房子的事情没把丈母娘他们接过来有些许遗憾,以后如果有了孩子,住在60㎡的房子确实也不是个事儿。

 

在评估家庭积蓄后,我们踏上买房之路。

 

在选房的时候,我觉得90㎡左右的房子是比较能够负担得起的,但妻子坚决要买100平以上的大房子。

 

她说买房就要一步到位,后面如果发现小了再换成本就更高了。我当时想想竟觉得也有几分道理。


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最后我们选了一套110平的大户型,总价600万。


首付的压力其实我俩都很清楚,7成我们根本负担不起,最后她提出,走假结婚的路径,可以省下120万的首付,她可以净身出户,但新房要写她的名字。


我答应了,我把股票里的钱全部提现了,还跟亲戚朋友借了一点,终于凑够了300万的首付款。


从看房到离婚,再到签订买房合同,时间花费仅一个月,效率之快,主要还是她的功劳。

 

故事的最后,大家也都猜到了,一句“没有感情了”,打破了我对复婚的期望,也打碎了我的婚姻和生活。


 

小结:

资深律师表示,从法律效果的角度来说,不存在 “假离婚”之说。《婚姻法》第三十一条的规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。”言外之意,一旦夫妻双方在民政局提交离婚协议书并领取《离婚证》,双方的婚姻关系就已经解除,即便双方仍共同生活在一起,也不能视为夫妻。


假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。假离婚是欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。


房子就是一面镜子,堵住假离婚的漏洞之后,“假戏成真”而导致的纠纷不少,有的甚至人财两空、追悔莫及。婚姻不仅仅是一张纸,但一千个读者中,就有一千个观点。切勿轻易考验爱情,更不要轻易挑战人性。

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