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什么是商务公寓? 深圳为何叫停商务公寓审批?
来源:
发布时间:2020年08月03日
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  什么是商务公寓?


  根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。


  商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)中的公寓式办公楼进行设计,早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。


  深圳为何叫停商务公寓审批?


  深圳为何突然出台这一政策?深圳市规划和自然资源局与住建局表示,此次深圳停止商务公寓审批,这一规范符合国家相关政策和深圳的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。


  近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017年,为维护房地产市场秩序,上海等城市已停目审批公寓式办公项目。2009年11 月,住建部批准新的《办公建筑设计标准》,自2020年3月1日实施,原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。


商务公寓发展偏离“服务商务人士”“短期住宿”目的



记者李晓旭报道:7月31日,深圳市规划和自然资源局和住建局联合发出通知,停止商务公寓审批。对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求,开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。


根据通知,深圳在全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府审议通过,或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,包括已建、在建和正在审批的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。


对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求,开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,可按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。


 未来:


  十万套商务公寓将成“绝版”


  南都记者注意到,依照深圳市住建局此前公布的2020年下半年深圳市计划入市商品房情况,2020年下半年深圳市计划入市的商务公寓111.33万平方米,18732套。依据《通知》内容,这些商务公寓仍具备以商务公寓身份入市的“入场券”。依据江少杰估算,深圳仍将有10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段,“这些商务公寓会是绝版,未来商务公寓将成为稀缺品,短期看来商务公寓类产品有可能会更火,对于没有房票的购房者来说,未来在深圳将会是住宅买不到,公寓没得买,错过这批商务公寓,未来想在深圳买房将没机会了”。


  从我们目前的统计来看,深圳同片区住宅跟公寓存在20%的差价,但仍跟目前规定的人才房售价有所差距,未来会不会有细则出台对房企进行鼓励?


  ——美联物业深莞惠董事总经理江少杰




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