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7月深圳楼市跌宕起伏 刚需打去龙岗成交1771套新房住宅
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发布时间:2020年08月03日
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  今年7月对于深圳楼市来说,绝对是一个跌宕起伏的月份。“715”楼市调控新政推出之前,调控传闻导致二手房过户量急速增加,但新政出台后深圳楼市温度应声而落,二手房带看量和网签量随之下滑。到了月底,深圳再次释放楼市调控信号,紧急叫停商务公寓审批,商务公寓市场也出现了一些变化。


乐有家研究中心监测数据显示,7月深圳全市过户13407套二手房住宅,环比上涨26.6%,再创新纪录;二手房住宅成交均价每平方米66855元,环比微涨1%。不过,由于二手房交易流程较长,二手房过户数据会有一定的滞后性,所以过户量尚未出现下滑。


另据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周(7月27日至8月2日)深圳二手房网签1866套(含自助网签),这一数据在之前两周分别为5143和1700套,在新政出台前更达到10023套和5143套,可以看出新政威慑力十足,此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计,随着新政效应的逐渐显现,未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行,但是否预示市场已经触底,还需持续性观察。

  刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,

  占全市总量的一半

  深圳房地产信息网统计数据显示:2020年7月,深圳成交3478套新房住宅,其中,龙岗、光明、坪山、龙华是主力成交区域。

  刚需大区龙岗成交1771套新房住宅,环比增加5.0%;成交面积174940平方米,环比增加2.1%。7月份龙岗区成交量占全市总量的一半。恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的主力成交楼盘。

  网红区光明成交537套新房住宅,环比增加1.8倍;成交面积55700平方米,环比增加1.9倍。金融街华发·融御华府、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

  平价盘大区坪山成交344套新房住宅,环比减少24.9%;成交面积34872平方米,环比减少22.4%。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

  龙华区成交342套新房住宅,环比增加13.2%;成交面积30750平方米,环比增加3.2%。龙湖春江天玺、鸿荣源·壹成中心璞誉府是龙华区的成交主力。

 90-144㎡改善型产品是新房成交的主力

  2020年7月深圳成交3478套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1315套,占全市总量的37.8%;90-144㎡的改善型产品成交2040套,占总量的58.7%;144㎡以上的产品成交123套,占总量的3.5%。


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