咨询热线:400-780-9686
为什么说深圳新政之后 对于有名额有资金的刚需是好消息?
来源:
发布时间:2020年08月04日
阅读数 189


7月15日,史上最严的楼市调控还是来了。


之所以说是史上最严,主要是基于这么几条:


1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;


2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;


3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;


4、转让增值税从2年免变5年才免;


5、豪宅线加了个总价750万的限制;


6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。


以上这六条可谓定点打击,招招致命。


不少粉丝忧心忡忡地问小编:“715新政之后,深圳楼市会不会真的一蹶不振,现在到底能不能买房?”


这个问题,小编仔细思考了一周,最后的答案是:调控后,恰恰是买房的好时机!


现在买房,限售三年,刚好三四年后可能撞上一次市场热潮。


因为,如果楼市是在一个真空环境中,这么严厉的调控,肯定首先会导致成交冰冻,冰冻三个月到半年后,就是见到房价的实质下跌。


但是问题恰恰在于,我们楼市并没有在真空环境中,今年2020年全球最大的背景,就是疫情和应对疫情而导致的流动性充盈。这个流动性大浪滔天的大背景下,优质资产荒出现,各种优质资产水涨船高。所以我们看到即使经济冲击很大,但中美股市都涨的很好。


也就是说,流动性充盈之下优质资产荒的大背景,会对冲深圳调控的影响,毕竟深圳的房产可以说是中国最典型的优质资产之一。


这次调控对于深圳仍有名额、手握资金的刚需而言并不是坏事。


  之前那些一直在纠结是否上车的刚需客,面对房价持续上涨的扎心我想大家都能够感受到,每天睁眼一看自己关注的房子又涨了几万、几十万。


  而现在,调控后可能一些挂盘虚高的楼盘的挂盘价会回归一点,最近也有不少媒体在报道某些盘业主价格回调,但这并不是降价!调控对楼市的影响一定是有的,但有自媒体预测新政后会有20%的降价幅度,这是不太负责任的预测。


  二手房在调控后这几周网签有大幅下降,与政策前成形了明显的数据对比;从深房中协的统计数据可以看出,新政前几天持续在高位,后快速回落。


 但是要不要在深圳买房的逻辑变了吗?依然没有变。


  深圳这次调控可以说算非常严格了,直接把想离婚的投机客,入户就能买的这一部分人堵死了;有许多置业者首付比例提高了,有置业者手握着资金却没有了名额,不少置业者庆幸在新政之前买了房……


  可以说,这次调控对刚需来说,给予了更多的选房缓冲期;刚需置业者大可多看看,选到合适的再出手。


  但是有一点,深圳对于政策的消化力还是比较强的,未来可能是该买的还是会买,目前,只是部分需求被延后了。


对买房有疑问?直接找楼小智,量身定制你的买房解决方案!