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东莞下一个升值潜力片区在哪儿?高埗和麻涌表现最突出
来源:
发布时间:2020年08月04日
阅读数 375

  7月25日凌晨0:00,东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台楼市重磅新政,东莞限购来了!


  根据通知,非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须交满一年社保;购买第二套商品住房的,须交满2年社保;自通知施行之日起在东莞购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

 

东莞楼市调控持续收紧之后,房地产市场回归稳定,那东莞下一个升值潜力片区在哪儿?这个问题许多人经常提问,那说到潜力片区,人们的第一反应就是松山湖片区和东南临深片区。过去一年,华为强势进驻松湖的热度尚未散去,临深有承接深圳外溢资源的区域优势.

 

成交井喷!这两个镇街最火热!


据合富研究院数据显示,7月新建商品住宅供应约5923套,同比增加61%,创过去31个月最高。


新房网签6923套成交量高位小幅下滑,环比6月下降1%,仍处于历史高位,同比去年7月大幅56%





7月临深、水乡和莞北片区供需两旺,其中高埗麻涌表现最突出,供求量位列全市前二。两镇街单月成交1240套,占比全市网签18%。








6镇街房价破3万/平,这些镇街房价涨幅最大







7月全市成交均价22700元/㎡同比去年上涨18%16个镇街一手住宅成交均价超2万元/㎡,其中莞城(37200元/㎡)东城(37100元/㎡)万江(34700元/㎡)长安(34700元/㎡)、松山湖(33800元/㎡)厚街(30100元/㎡6镇街成交均价超3万元/㎡



东城莞城厚街房价同比去年涨幅最大,超60%万江房价同比涨幅达44%,7月成交均价约34700元/㎡,挤进全市房价前三








万科、碧桂园强势领衔全市房企







2020年1-7月东莞新房网签金额前十房企,绝大部分为外来品牌房企项目,本土房企珑远集团新世纪地产入榜。


万科以签约面积43.4万㎡、网签金额116.5亿元稳坐榜首,占整个市场的13.4%。碧桂园以网签面积32.5万㎡、网签金额65.0亿元、市场占有率7.5位列第二,和记黄埔凭借海逸豪庭一盘热销进入前三







7月洋房成交榜 这个项目卖最好








位于高埗的新世纪颐龙湾,7月累计成交4.3万㎡420套夺得网签冠军,成交均价约18200元/㎡


位于麻涌珠江万科城成交3.2万㎡383套位列第二,成交均价约17200元/㎡


东城区万科皇马郦宫成交3.0万㎡235套位列第三,成交均价约35300元/㎡








搭新政末班车 8月将迎供应小高峰








受最严预售新政影响,7月底开发商推货节奏加快,抢在政策实施前拿证。

据乐居不完全统计七月最后一周,东莞共有16盘获批预售,将于8月集中入市,其中6个新盘首开10个楼盘加推8月,东莞楼市迎推货小高潮。



8月东莞楼市将表现如何

让我们拭目以待~

附上8月东莞楼盘价格表

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东莞城区片区—21个洋房楼盘

南城-4个-待定

东城-2个-39000-40000元/㎡

莞城-1个-在售均价38000元/㎡

万江-5个-在售均价31000-38000元/㎡

高埗-2个-19000-20000元/㎡

石碣-7个-15000-27000元/㎡








东莞水乡片区—27个洋房楼盘



麻涌-11个-16800-21000元/㎡

望牛墩-2个-在售均价20000元/㎡

中堂-8个-16500-19500元/㎡

 道滘-6个-16500-20000元/㎡









东南临深片区—36个洋房楼盘



塘厦-9个-24500-37000元/㎡

清溪-6个-19300-23000元/㎡

凤岗-10个-26000-31000元/㎡

樟木头-11个-15500-24000元/㎡









松山湖片区—45个洋房楼盘



松山湖-1个-待定

大朗-3个-26500-28700元/㎡

寮步-12个-25000-32000元/㎡

大岭山-5个-在售均价31000元/㎡

茶山-10个-17000-23000元/㎡

石排-6个-14000-18000元/㎡

石龙-8个-15000-21000元/㎡









滨海湾片区—28个洋房楼盘



虎门-14个-26000-28500元/㎡

长安-3个-36000-38000元/㎡



厚街-5个-待定

沙田-6个-20000-26000元/㎡







东部产业园片区—36个洋房楼盘



谢岗-5个-15500-16000元/㎡

企石-2个-在售均价16000-19000元/㎡

东坑-7个-15700-22678元/㎡

横沥-4个-15500-18000元/㎡

桥头-3个-13000-15000元/㎡

常平-10个-15000-28000元/㎡

黄江-5个-24000-30500元/㎡





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